500 m über der Talsohle des Oberen Gerichtes ist Fiss auf einem nach Süden gerichteten flachen Abhang auf der Sonnenterrasse angelegt. Der Ortskern des klassischen Haufendorfes beeindruckt durch eng verbaute und verwinkelte Gassen mit einer Reihe wuchtiger und behäbiger Bauernhöfe Westtiroler Typs. Aus dem noch in den 1960er-Jahren völlig bäuerlichen Ort ist durch eine intensive Erschließung der ausgedehnten Skigebiete im Bereich des Fisser Joches (Samnaungruppe) und dem Zusammenschluss mit dem Skigebiet der Nachbargemeinde Serfaus einer der bedeutendsten Wintersportorte Tirols erwachsen. Im Siedlungsbild drückt sich dieser Wandel in einer intensiven Verbauung und völligen Ummantelung des alten Dorfes mit Hotels und Pensionen aus.