Indice di specializzazione settoriale: "Immobili e servizi all`impresa"
Dove si trovano i più importanti poli di servizi in Tirolo?
Secondo la classificazione europea NACE il comparto economico: "Attività di servizi alle imprese" è un segmento di servizi moderni. Secondo i dati del Censimento dell'industria e dei servizi del 2001 in questo comparto si contavano 5.297 unità locali e 20.623 occupati in Tirolo del Nord e 7.339 unità locali e 18.093 occupati in Alto Adige. Oltre alla compravendita di beni immobili, la mediazione immobiliare e la gestione di immobili per conto di terzi, in questo comparto economico figurano anche il noleggio di macchinari (leasing), l'elaborazione elettronica dei dati e le attività delle banche dati, la ricerca, lo sviluppo e altri servizi all'impresa.
Il comparto: "Immobili e servizi all'impresa" in Tirolo è molto rappresentato. Come indicatore della concentrazione territoriale si utilizza l'indice di specializzazione settoriale, un valore indicante la sovrarappresentanza e la sottorappresentanza di un comparto economico in un comune sulla base del numero di posti di lavoro*. In Alto Adige solo il capoluogo di distretto di Bolzano e le tre città di Merano, Bressanone e Brunico presentano indici di specializzazione settoriale nettamente sopra la media. In Tirolo del Nord il maggior numero di posti di lavoro si rileva nell'area centrale attorno a Innsbruck e in alcuni comuni vicini attorno ai distretti di Schwaz, Kitzbühel e Lienz. Il fatto che si tratti di un comparto economico propriamente urbano è facilmente comprensibile. La compravendita e la locazione di immobili, infatti, devono avvenire necessariamente nelle città con la più alta concentrazione di edifici. La ricerca e sviluppo, allo stesso modo, si concentrano prevalentemente in prossimità dei poli universitari urbani e, in egual misura, le banche dati, l'elaborazione elettronica dei dati e i servizi all'impresa sono concentrati vicino ai centri urbani con la più alta concentrazione di aziende e clienti del settore.
In Tirolo del Nord si rileva una sorta di "suburbanizzazione" dei servizi all'impresa. Le più alte concentrazioni di posti di lavoro si rilevano, infatti, nei comuni situati attorno al capoluogo ad es. a Sistrans, Natters e Kematen in Tirolo o a Stanz nei pressi di Landeck, Pflach nei pressi di Reutte, Angerberg e Kirchbichl nei pressi di Kufstein, Reith e Jochberg nei pressi di Kitzbühel e a Oberlienz.
Le aziende degli immobili e dei servizi all'impresa in Tirolo del Nord preferiscono centri periferici situati nei comuni con un alto valore locativo (ad es. sulla terrazza del Mittelgebirge a sud di Innsbruck). Questo avviene anche perché spesso per gli architetti e gli ingegneri il luogo di residenza e il luogo di lavoro coincidono. Inoltre non bisogna dimenticare che le imprese di questo comparto offrono quasi esclusivamente "posti di lavoro in ufficio", facilmente integrabili anche nelle zone residenziali. Avere un ufficio collocato in una posizione tranquilla e attraente dal punto di vista paesaggistico, lontano dal centro città spesso intasato, in alcuni casi può essere addirittura un vantaggio durante alcuni incontri commerciali.
* Definizione: Indice di specializzazione settoriale