Bautätigkeit
Eine Maßzahl der Wirtschaftskraft
Wohnungsbau, Innsbruck
Bild: Rudolf Strasser
Dieses Kartenset gibt einen Überblick über die Bautätigkeit in Tirol für die Jahre 1991 bis 2003 sowohl auf Gemeinde- als auch auf Bezirksebene. Dargestellt wird die Situation der Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden.
Die Bautätigkeit umfasst die Errichtung von Neubauten ebenso wie jegliche Eingriffe in die bestehende Bausubstanz durch Zu- und Umbauten. Im Normalfall geht damit eine Veränderung der bestehenden Kubatur einher. Der größte Teil an Wohnungen entstand bisher durch Neubauten. In Zukunft wird sich die Bautätigkeit jedoch stärker in den Ausbau des bestehenden Gebäudebestandes verlagern. Grund sind die hohen Grundstückspreise und mangelndes Bauland, wodurch ein sparsamerer Verbrauch des Bodens unumgänglich ist.
Die Bautätigkeit ist in hohem Maße konjunkturabhängig und kann deshalb bis zu einem bestimmten Grad als Indikator für die Wirtschaftslage eines Landes herangezogen werden. Da zwischen Baubewilligung und Baufertigstellung jedoch meist ein Zeitraum von ca. 2 Jahren vergeht, geben die vorhandenen Daten ein verzögertes Bild.
Einen Boom an Bewilligungen verspürte beispielsweise das Bundesland Tirol in den Jahren 1995 bis 1997, was durch die hohe Zahl an Baufertigstellungen in den darauffolgenden Jahren verdeutlicht wird. Auch 2002 gab es einen Aufwärtstrend, der sich jedoch durch die Konjunkturschwäche 2003 nicht fortsetzte.
Eine hohe Bautätigkeit kennzeichnet wirtschaftlich aktive Räume. Die Nachfrage an Wohnungen steigt aufgrund des Zuzugs. Generell führen aber auch die Tendenzen zu Kleinfamilien- und Singlehaushalten sowie der Anstieg der Alleinerzieher aufgrund von Scheidungen zu einem erhöhten Wohnungsbedarf. Ein Zusammenhang mit dem Tourismus ist ebenfalls gegeben, wobei hier vor allem der Aus- und Umbau von Geschoßen oder Bauernhöfen zu Ferienwohnungen zu nennen ist.
Einfluss auf die Bautätigkeit nimmt die Bauleitplanung, die im Rahmen der Raumordnung für die sinnvolle Umsetzung von Wohnbauprojekten zuständig ist.